“没错!根据耶鲁与纽黑文市政府的合作规划,市中心区,也就是耶鲁大学附近应该有不低于四万常驻居民,外加一万人左右的耶鲁学生,搭配上三千至四千人的教职工团体。整个纽黑文市区,活跃人口应该不低于五万六千人,或者六万人。”
“但现在很明显,差距甚远!耶鲁这些年扩招学生,算是在治标,但本却没有得到救治。老实说,现在过多的学生,让我们的教学质量下滑严重。很多教授的课,选都选不上,而且还有很多教授及其亲属压根就不选择居住在纽黑文。”
“根据我和同学们的观察统计,目前算上耶鲁师生,整个纽黑文市区的活跃人口应当只有五万左右,可能差一两千人,也可能多一两千人这样。但这里面,有大量的耶鲁学生,等扩招散去后,这一指标将会锐减至三万人左右。距离纽黑文政府的规划,还差一万!距离现在较为活跃的规模,还差三万!”
“这三万的人口增量,即便是五人为一户,就意味着六千套房产需求!按照纽黑文市区内的现行房价推测它可能的上涨区间,我认为如果发展顺利,两年到三年内,市区应该能涨到0万美金左右一套住房。那么仅仅是住宅市场,就是六个亿美金的市场,如果在加上商业建筑,以及对老城区进行现代化改造的政府财政订单...”
“建工、房地产、以及其伴生的地产金融。如果我能够依托dog地产加上那家商业银行提供的高周转,情况良好的话,吃下五分之一的订单应该不算困难,这就是一个亿美金了!”
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