“老本行，只能做地产，也只会做地产。”顾雪骊苦笑，她还是有点高估自己做地产生意的实力，别看她离开国内地产市场仅有两年，这两年可是翻天覆地的变化。
“现在国内银根紧缩，说实话，也确实是拿地的好机会，但不是开发楼盘的好机会，因为所有买家都在等着楼价下跌。中国人就是这样，买涨不买跌嘛。我现在手里就有几个很好的项目，因为资金的问题，我也不太好运作，正好，陆芳芳今天，或者明天会到我家里谈事，你和她聊聊，一起去首都，做好那几个项目。”徐腾决定将顾雪骊彻底踹入火坑，继续和陆芳芳合作，再续前缘。
果然，顾雪骊脸都黑了。
“首都那边……什么项目啊？”顾雪骊半信半疑，怀疑徐腾坑她。
“华腾目前在国内拿地，全部都靠概念股，不是摩天楼，就是科技城，创业大厦，这些招数在首都都不管用。现在想在首都四环内拿地，全部都得硬抢，成本太高。”徐腾说的是实话，华腾置地集团的第二大股东是陆芳芳，主要就是负责京津冀市场，别的都好说，唯独首都之地，拿地成本太高，他们还没有歪门招数能用。
“所以啊，我和陆芳芳最近想了一个好办法，专门挑烂尾楼，收购烂尾楼项目重新运作，特别是今年这种好机会，其他各路投资商都在收缩，我们准备将首都的八大烂尾楼集体打包买下。”
徐腾打个响指，信心还是满满的，“当然，我们得注册一家新的地产公司运作，烂尾楼风险太高，万一搞砸，只能继续烂尾。”
“不可能吧，你的华腾置地是华银财团的两大地产龙头，有你们做不出来的地产项目？”顾雪骊有点不相信，深度怀疑徐腾和陆芳芳注册一家新公司，专业用来继续坑顾家。
“你看我人前风光，不知我人后悲伤，你看我人前得意，不知我的幕后亏帐无数啊。”徐腾苦笑，这是实情，他的华腾集团，风险指数高达90%，很多项目都是豪赌。
华腾置地就是豪赌，妄图成为全国最大的地产公司，地保双联、摩天中心、概念地产、烂尾楼工程，这些大招都在用，哪一个环节出事，华腾置地就有可能崩塌，需要华银财团整体性的兜底。
徐腾和王佦、李锦芬商量过，华腾求快，博安求稳，万一华腾置地搞砸了，那就让博安控股旗下的万科地产公司低价整合，重新再来一次。
烂尾楼工程想要盘活，在国内还是禁区，很容易出事，只有几家中等规模的地产公司颇为擅长，徐腾和陆芳芳也是地产界的老手，不会轻易出坏招。
他们先招募了一个新团队，专业对付各种烂尾楼的棘手难题，比如产权、预售、债务等等，做为华腾置地的子公司独立运作，万一出事，立刻破产闪人。
这玩意比建摩天大楼的风险还要高。
摩天大楼一般都有地方政府，特别是省一级财政的兜底保护，关系一省的商业地位和颜值，只能成功，不能失败，唯一的问题不是建不起来，而是运营亏损。
烂尾楼的产权问题等等复杂性，直接能搞出人命，搞到你破产跑路为止。
真要容易解决，当初就不至于烂尾。
京城第一烂尾楼“金汇中心”，93年停工，迄今多少年啦，一直没开工过，就烂在那里风雨飘摇。这个楼盘的产权在香港一家小公司手里，背负了巨额债务，死活不肯转让，指望有一天能卖出逆天价位。
这里面的债务复杂性，简直能让人乍舌，只要你有意出手，那些债主都是狮子大开口，不要你几个亿，绝对不肯罢休。
有些债主的企业早垮了，一辈子就指望靠这张债权发财。
一百个债主，你可能谈妥99个，最后一个债主早就破罐子破摔了，就要你给一万亿，你怎么办？
除了继续烂着，还有什么好办法？
2005年到2006年，这两年是收烂尾楼的最佳时机，过了这个村，基本没有这个店。
徐腾让陆芳芳全权负责这件事，原因很简单，陆芳芳是那种非常有诚意的女总裁，而这一百个债主，至少98个是男老板。
陆芳芳一个姐们的效率可能低了点，再加上程雪和顾雪骊，双雪妖姬，这事就成了，专业收拾烂尾楼的东方三侠啊。
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