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10平方公里的圈地计划，还未落实之前。新创业出版社跟招商局合资搞的招商新创印刷公司，已在蛇口工业区高效率的启动。
蛇口工业区以50亩工业用地入股，获20%的股权，与此同时，新创业出版公司投资800万港元资金，占80%的股权。
这个项目，也算是招商局开发的蛇口工业区，引进的最大项目。之前，招商局引进了几十家港资企业，但大部分规模都比较小，由于蛇口工业区条件还不如罗湖。所以，这些经常来了不久，又走了。
毕竟，蛇口工业区78年之前，仅仅是一块荒地，既没有水电，连个厕所都没有。即使的经过了几年的建设，蛇口的条件，依然比其他地区要差一点。
所以，不少被引来的投资者，在招商蛇口工业区转了一圈后，不少选择了去罗湖、福田等等基础设施更好一点的地区。
这让招商局，就很尴尬了。
目前的招商局蛇口工业区，基础设施正在不断完善。但是，前来投资经营的资本，却是凤毛麟角。所以，整个招商局的干部，都想是后世的保险公司员工一样，到处的忽悠人来投资。
“林老板，做生意的手段，确实让人觉得佩服。”招商局目前的掌门人袁庚，笑着对林棋说道，“招商局百年老店，但百年来，只剩下招牌和几千万资本。还不如林老板一两个月的利润。希望，林老板能多照顾一下蛇口工业区嘛，虽然，我们现在是不毛之地，但相信有林总的投资，肯定会吸引更多的企业入驻。而有了企业入驻之后，我们收取到的合资款项，或的出租土地的租金，就可以支持特区进一步开发。”
林棋笑道：“未来招商局的格局，肯定不是普通商人能比。特区，尤其是制度上模仿香港的深圳特区，未来土地产出的效益，也会逐渐跟香港接轨，现在是招商局实力最弱的时期，将来的招商局，资本实力必然是现在是千倍万倍。”
当然了，未来的招商局跟历史上的招商局的主业，已经有了巨大的区别。近代史上的招商局，是以轮船航运业务为主。后来的招商轮船公司还存在，而且，也算航运小巨头。但招商局更主要是利润来源还是金融、地产等等暴利产业。
别是不说，光是把蛇口工业局的地皮捂了几十年，这笔利润就已经非常惊人了。
“承蒙林老板吉言，也希望你的新创业工业园区，能早日获批。”袁庚并没有因为新创业工业园的成立之后，可能会跟招商蛇口工业区产生竞争，而抵触新创业工业园。相反，他的希望新创业工业区能早日启动，毕竟，一旦新创业工业园启动之后，势必会带来更多的港资企业入驻。
将来，即使溢出一部分到深圳其他的地区，也能让蛇口工业区沾光。比如，现在的新创印刷公司，虽然是林棋眼里的低端产能，所以，把它放在蛇口工业区，而不是放在准备筹建的新创业工业园区。未来的新创业工业园区，按林棋的规划，主要电子、半导体制造业，软件、出版、娱乐等等创意产业聚集的区域，低端的制造业，是不会放进去的。
但在蛇口工业区看来，光是这家印刷公司，已是了不得的大项目。
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