大表哥刘笑，被大表姐，市场部北方区古忞经理带着，拎着一部卡式相机，（这时候还没有智能高清拍照手机）裤兜里真的揣着一个本本儿。
好记性不如烂笔头，最重要的，实体零售行业，最重要的店铺选址，是要画商圈图。
画图不是最终目的。
需要画给大家看，也是理清人流动向与决策思路的必然过程；这也是很多生意人秘而不宣的商业核心技术之一。
比如最著名的KFC开封菜与MD麦当娜两家连锁的选址，在业内纳入商学院的经典案例研究的。
‘咱们实体零售的实际市场调研报告，与咨询顾问公司写的又臭又长的狗屁膏药市场调研报告，是不同的，完全要立与市场实战的需要；因为，投资下去都是真金白银！’
古忞经理在租用的商务酒店会议室，对着坐在连接电脑的投影仪前的刘笑与贺平等继续说道：
‘我们的市场调研说难也难，说简单也简单；见到开篇就像写记叙文的三要素：时间，地点，人物来开篇。’
‘咱们逛街，不是为了逛街而逛街，纯粹逛街，市场部出动的逛街，是有目的，有明确的时间段，比如说，营销的核心目的是满足人的需求；’
‘那么，考察菜市场的时段，在于凌晨，大多数人都要早上买新鲜蔬菜；考察早点从业要凌晨三点，考察蔬菜批发市场要半夜时分去；’
‘看美女现场换衣服，考察服装批发市场就要半夜去大红门或者荷花池或者九龙仓了。’企划部的胡姐笑着插话道。
古忞：‘胡姐姐，你好会呀！’哈哈。
刘笑与贺平嘿嘿的干笑了，女领导要开车，还真不知道该如何回答。
‘咱们鞋服领域的零售实体店，按月分时间段，高峰就是每周的周末；按天研究时段，高峰时间在中午与晚上，这与商场的高峰时段是吻合的。’
古忞经理战术性喝了一口水：‘专业的手法，甚至需要站在不同的路口，比如说车道左舵右行驶，人行道靠右边；是需要掐着秒表数人流的。’
‘这就是记叙文的时间与人物了，关于地点，就是战略问题了，毕竟商场如战场，选址就是选作战地点；今天不做详细讲解，毕竟不是开课的时间。’
营销古总监插话，在示意抓紧节奏。
‘那好，进入正题’古忞经理打开了PPT投影仪。
帝都市场概述。
帝都（peking），简称“京”，古称燕京、北平，是中国的首都，政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，全市下辖16个区，总面积16410.54平方千米。
帝都常住人口为21893095人。帝都地处中国北部、华北平原北部，东与津门毗连，其余均与北河相邻，中心位于东经116°20′、北纬39°56′，是世界著名古都和现代化国际城市。
帝都地势西北高、东南低。西部、北部和东北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。
帝都的气候为暖温带半湿润半干旱季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。
帝都被世界城市研究机构GaWC评为世界一线城市，联合国报告指出帝都人类发展指数居中国城市第二位，帝都全年实现地区生产总值36102.6亿元。
两座机场，十个火车站，十六区，十八所小学，二十一所中学，普通高等院校92所，全年本专科在校生达到58.1万人。全市共有58所普通高校和88个科研机构培养研究生，在学研究生达到31.2万人。
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城市建设格局。
帝都中轴线，是指帝都自元大都、明清帝都城以来帝都城市东西对称布局建筑物的对称轴，帝都诸多其他建筑物亦位于此条轴线上。明清帝都的中轴线北至钟鼓楼，南至永定门，直线距离长约7.8公里。
上世纪九十年代，帝都为连接城市中心和亚运村，在二环路钟鼓楼桥引出鼓楼外大街，向北至三环后改名为北辰路，这条路成为帝都中轴线的延伸，西边建造中华民族园，东边则是国家奥林匹克体育中心。
帝都申奥成功后，中轴线再次向北延长，成为奥林匹克公园的轴线。东边建造国家体育场（鸟巢），西边则是国家游泳中心（水立方）。
再向北，穿过奥林匹克公园，到达奥林匹克森林公园，该公园中间的仰山、奥海均在中轴线上。
帝都中轴线是一套完整的故事体系。通过中轴线，能够了解中国人如何通过规划布局来表达对政治理念、文化象征和生活空间的认识。
‘当咱们打开帝都回字型地图，在东长安街以北，五四大街以南，东皇城根南街东，东单北大街以西，就是王府水井大街了’
古忞经理顿了顿:'对，离故宫博物院最近的‘金街’所在，中段金鱼胡同之上，就是八面槽所在的利民大厦了；去年，也就是2000年9月11日第二次开街，人流就不用说了。'
总裁助理兼营销总监古双全：‘后面详细的店铺租金，盈亏测算，就不用详细叙述了，等待审批；与利民的租赁合作谈判怎么样了？’
企划部胡众惠经理：‘辗转找到负责人，谈好了，租金报价附在市场调研报告上，可以进场装修测量了。’
营销总监古双：‘好！一边传回公司审批，一边继续谈判，一边进场测量，测量数据出来，就近找空间设计与装修公司！’
贺平与刘笑的活来了！
测量一个小时足够了，设计花了三天，没有定制道具，装修公司用了十五天，足够了。
2001年—第一家‘中国红风格'的'A'牌专卖店在帝都金街利民大厦开设，开始大规模全国性品牌推广计划。
开业这天，31岁的创始总裁丁战胜亲临于王府水井领导一起剪彩；从十六岁带着六百双球鞋北上大红门，到王府水井金街开出全国第一家品牌专卖店，这段路走了十五年！
现场请了媒体朋友。
得三北者必成朱猴，有帝都者满天下。
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